第六百零七章 替代方案
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第六百零七章替代方案
……
“…另外，郭先生知道为什么贵公司提交的‘世界风情园’改建方案，始终无法通过京城市政府的审批吗？”
“愿闻其详！”郭守云平静道。
“原因有两点。其一，现在全国房地产开发过热，中央为了避免海~南故事重演，有意要压一压。其二，郭先生‘世界风情园’改建方案规模宏大，5A级超高层写字楼超过12栋，配合豪华酒店和公寓，以及其它娱乐设施，如果成功的话，将成为京城，乃至全国都有巨大影响力的商业CBD。”
“…虽然这样宏大的改建方案对京城未来发展有利，但世界风情园位于京城丰台区，而且是四环外，尽管不是郊区，但也不是京城核心商业区。与京城市政府城市建设发展规划方案中提到的，首都经济‘一线两翼’三大重点功能区的产业发展格局，并不相符。”
“一线”是指天安门、故宫、亚运村所在的京城南北中轴线上奥运村、奥林匹克花园的建设，“两翼”是指中关村科技园区和商务中心区的建设。
郭守云也知道京城市政府‘一线两翼’的建筑规划。不过一开始他并没有把这看做是阻碍‘世界风情园’改造计划的原因。但现在看来，京城市政府暧昧的态度，有很大可能源于此。
另外，他还忽略了一个因素。现在是2004年的京城，而不是他记忆中2019年的京城，即便是四环外，现在也跟郊区差不多。把一个投资巨大的中央商务区放在临近郊区的地方，而且严重违背既定的城市发展规划，以华夏官场不求有功但求无过的心态，恐怕也真的难以通过环球基金的建设申请。
“…如果不是恰逢华夏房地产过热的话，郭先生如此巨大的投资，或许有可能被京城市政府通过。但现在中央明确下达了抑制经济过热，尤其是房地产的信号，以郭先生如此巨大的投资，就算是阁下找到中南海，恐怕也很难拿到审批。”
郭守云沉吟片刻后，“刚才周先生说华夏中央已经明确下大了抑制经济过热，尤其是房地产的信号？”
周子琪肯定的点了点头。
“郭先生或许还不清楚，但如果再过几天，政务院就会下达‘再贷款浮息制度’，央行也会紧跟着上调存款准备金。而且这仅仅是开始。”
“真的？”
“当然！”
看到周子琪神色中流露出来的自信，郭守云目光一闪，对面的男人比他想象中更有背景。
“既然周先生确定京城市政府不会同意环球基金提交的世界风情园改造计划，那又何必费尽周折的找我来谈合作呢？”
周子琪淡淡一笑，“虽然环球基金的世界风情园计划无法实现，但如果把这个计划稍微缩减一下，然后把建设地块放到京城中央商务区的话，相信一定可以从京城市政府那里拿到审批。”
“哦？”郭守云来了兴趣，“看样子周先生心里已经有了打算？”
“郭先生请看！”
周子琪从随身的公文包里拿出一份文件放到了郭守云面前。在他打开看的同时，周子琪继续介绍道：“这块地位于东三环和朝阳门外大街东南角，紧邻京广桥，距离国贸不到1000米，是京城中央商务区的核心地块。面积为9.7万平方米，完全可以建成纽约世贸中心双子塔那样的宏伟建筑。”
顿了一下，他审视了一下郭守云的表情后，“如果郭先生有意的话，我可以帮你把这块地拿下来，并拿到京城市政府的建设审批权限。当然，前提是郭先生要把承建权交给华夏建设集团总公司。”
“既然周先生有如此能力，位于京城CBD核心区的地块又潜力十足，为什么阁下要跟我合作？相信华夏并不缺乏有实力的投资商。”
“华夏的确有很多有实力的投资商，但能够拿出超过50亿华夏币来投资的人却不多。而且，如果有郭先生这样的投资商，再加上超高层建筑在世界上的影响力，相互配合造成的效果才格外轰动！”
听到这里，审视着周子琪的表情，郭守云心下了然。虽然眼前这位明面上是华夏建筑集团总公司的副总，但说到底还是一个官。是官就想要升迁，想升迁就需要拿得出手的政绩。如果是主管地方的官员，那他需要的是管辖地民生和经济的提升，类似周子琪这样的国企领导，需要的就是实实在在的企业盈利。
想明白了这些，周子琪的目的也就清楚了。
“我想知道，这个地块现在是否在你们手里？”
“目前还不在，不过我向郭先生保证，只要您答应合作。最多三个月，我肯定把‘地块’送到环球基金！”
“那我可就期待下次再跟周先生见面了。”郭守云沉吟片刻后问道。
“这么说你同意了？”周子琪惊喜道。
“当然！京城核心商务区的地块可是抢手的很，现在周先生拿过来跟环球合作，我自然不会不同意。”郭守云微笑道。
“那真是再好不过了！来，让我们以茶代酒，为双方这次成功的合作干杯！”
“干杯！”
谈妥了主要事情后，席间的氛围也真正轻松下来。
“郭先生这次来华夏要留多长时间？”
“不确定。随着我在华夏的投资比重不断上升，现在我是华夏、美国两头飞。什么时候离开，看情况吧！”
“原来如此。不过，如果郭先生不着急走的话，后天晚上我倒有个去处，不知道郭先生感不感兴趣？”
“哦？愿闻其详！”
“不瞒郭先生，其实我本人也喜欢古玩收藏，平时也关注较多。后天在魔都福佑路，有个古玩鬼市，如果郭先生感兴趣，到时我们可以一块去捡捡漏！”
“鬼市？”
郭守云一听来了兴趣！重生前，各种鉴宝的小说和影视节目他看了不少，古玩鬼市掏宝的桥段也不陌生，但至今为止还从未亲眼见识过。
“难得周先生相邀，恰好‘鬼市’我一直久闻其名，这次就一块去见识一下。”
“那好，等到后天，我亲自给郭先生打电话。”
“多谢！”
“太客气了，来，吃吃吃，要不然这菜就凉了！”
在周子琪的招呼下，三人边吃边聊，不多的菜品一个小时内便吃完了。邱嫚云主动开口，结束了这次聚会。恰好周子琪也需要回去准备跟环球基金的合同，以及最重要的事情——把京广桥附近的那块商业用地拿下来。
目送周子琪离开后，邱嫚云转头道：“接下来你去哪？我送你！”
“不用了，我自己走就行。”
邱嫚云耸了耸肩也没继续这个自己不关心的话题。
“我很好奇，既然你答应了合作，那世界风情园那块地，你打算怎么办？”
“既然没办法做商业地产，那就只能改成居住型地产了！”
“居住型地产？要知道那可是680亩地？”
“京城不是已经有一个天通苑了吗？再多一个又何妨？再说，世界风情园的项目占地比起天通苑还少了两万多平米呢！”
邱嫚云不由翻了翻白眼，都是近50万平米的超大型社区，少个两万平米又算得了什么。
“随你吧，反正你有的是钱。不过现在是特殊时期，国家对房地产开发的政策趋向于严格，你再造‘天通苑’的计划还是等一等的好。另外，世界风情园的土地属于文旅地产不是居住地产，你还是先努力把土地性质改过来吧！”
“这简单，我想京城市政府也不想看到这么一大块废墟老是摆在那碍眼！”
“你还真是自信。不过有需要的话，就找我帮忙。另外，老周家在中央，尤其是国土和承建这一块背景深厚，你也可以找他帮忙！”
“我明白！”
邱嫚云点了点头，在保镖打开车门后，随意的挥了挥手。
“我先走了，晚上到你家蹭饭。”
“再见！”
第六百零七章替代方案
……
“…另外，郭先生知道为什么贵公司提交的‘世界风情园’改建方案，始终无法通过京城市政府的审批吗？”
“愿闻其详！”郭守云平静道。
“原因有两点。其一，现在全国房地产开发过热，中央为了避免海~南故事重演，有意要压一压。其二，郭先生‘世界风情园’改建方案规模宏大，5A级超高层写字楼超过12栋，配合豪华酒店和公寓，以及其它娱乐设施，如果成功的话，将成为京城，乃至全国都有巨大影响力的商业CBD。”
“…虽然这样宏大的改建方案对京城未来发展有利，但世界风情园位于京城丰台区，而且是四环外，尽管不是郊区，但也不是京城核心商业区。与京城市政府城市建设发展规划方案中提到的，首都经济‘一线两翼’三大重点功能区的产业发展格局，并不相符。”
“一线”是指天安门、故宫、亚运村所在的京城南北中轴线上奥运村、奥林匹克花园的建设，“两翼”是指中关村科技园区和商务中心区的建设。
郭守云也知道京城市政府‘一线两翼’的建筑规划。不过一开始他并没有把这看做是阻碍‘世界风情园’改造计划的原因。但现在看来，京城市政府暧昧的态度，有很大可能源于此。
另外，他还忽略了一个因素。现在是2004年的京城，而不是他记忆中2019年的京城，即便是四环外，现在也跟郊区差不多。把一个投资巨大的中央商务区放在临近郊区的地方，而且严重违背既定的城市发展规划，以华夏官场不求有功但求无过的心态，恐怕也真的难以通过环球基金的建设申请。
“…如果不是恰逢华夏房地产过热的话，郭先生如此巨大的投资，或许有可能被京城市政府通过。但现在中央明确下达了抑制经济过热，尤其是房地产的信号，以郭先生如此巨大的投资，就算是阁下找到中南海，恐怕也很难拿到审批。”
郭守云沉吟片刻后，“刚才周先生说华夏中央已经明确下大了抑制经济过热，尤其是房地产的信号？”
周子琪肯定的点了点头。
“郭先生或许还不清楚，但如果再过几天，政务院就会下达‘再贷款浮息制度’，央行也会紧跟着上调存款准备金。而且这仅仅是开始。”
“真的？”
“当然！”
看到周子琪神色中流露出来的自信，郭守云目光一闪，对面的男人比他想象中更有背景。
“既然周先生确定京城市政府不会同意环球基金提交的世界风情园改造计划，那又何必费尽周折的找我来谈合作呢？”
周子琪淡淡一笑，“虽然环球基金的世界风情园计划无法实现，但如果把这个计划稍微缩减一下，然后把建设地块放到京城中央商务区的话，相信一定可以从京城市政府那里拿到审批。”
“哦？”郭守云来了兴趣，“看样子周先生心里已经有了打算？”
“郭先生请看！”
周子琪从随身的公文包里拿出一份文件放到了郭守云面前。在他打开看的同时，周子琪继续介绍道：“这块地位于东三环和朝阳门外大街东南角，紧邻京广桥，距离国贸不到1000米，是京城中央商务区的核心地块。面积为9.7万平方米，完全可以建成纽约世贸中心双子塔那样的宏伟建筑。”
顿了一下，他审视了一下郭守云的表情后，“如果郭先生有意的话，我可以帮你把这块地拿下来，并拿到京城市政府的建设审批权限。当然，前提是郭先生要把承建权交给华夏建设集团总公司。”
“既然周先生有如此能力，位于京城CBD核心区的地块又潜力十足，为什么阁下要跟我合作？相信华夏并不缺乏有实力的投资商。”
“华夏的确有很多有实力的投资商，但能够拿出超过50亿华夏币来投资的人却不多。而且，如果有郭先生这样的投资商，再加上超高层建筑在世界上的影响力，相互配合造成的效果才格外轰动！”
听到这里，审视着周子琪的表情，郭守云心下了然。虽然眼前这位明面上是华夏建筑集团总公司的副总，但说到底还是一个官。是官就想要升迁，想升迁就需要拿得出手的政绩。如果是主管地方的官员，那他需要的是管辖地民生和经济的提升，类似周子琪这样的国企领导，需要的就是实实在在的企业盈利。
想明白了这些，周子琪的目的也就清楚了。
“我想知道，这个地块现在是否在你们手里？”
“目前还不在，不过我向郭先生保证，只要您答应合作。最多三个月，我肯定把‘地块’送到环球基金！”
“那我可就期待下次再跟周先生见面了。”郭守云沉吟片刻后问道。
“这么说你同意了？”周子琪惊喜道。
“当然！京城核心商务区的地块可是抢手的很，现在周先生拿过来跟环球合作，我自然不会不同意。”郭守云微笑道。
“那真是再好不过了！来，让我们以茶代酒，为双方这次成功的合作干杯！”
“干杯！”
谈妥了主要事情后，席间的氛围也真正轻松下来。
“郭先生这次来华夏要留多长时间？”
“不确定。随着我在华夏的投资比重不断上升，现在我是华夏、美国两头飞。什么时候离开，看情况吧！”
“原来如此。不过，如果郭先生不着急走的话，后天晚上我倒有个去处，不知道郭先生感不感兴趣？”
“哦？愿闻其详！”
“不瞒郭先生，其实我本人也喜欢古玩收藏，平时也关注较多。后天在魔都福佑路，有个古玩鬼市，如果郭先生感兴趣，到时我们可以一块去捡捡漏！”
“鬼市？”
郭守云一听来了兴趣！重生前，各种鉴宝的小说和影视节目他看了不少，古玩鬼市掏宝的桥段也不陌生，但至今为止还从未亲眼见识过。
“难得周先生相邀，恰好‘鬼市’我一直久闻其名，这次就一块去见识一下。”
“那好，等到后天，我亲自给郭先生打电话。”
“多谢！”
“太客气了，来，吃吃吃，要不然这菜就凉了！”
在周子琪的招呼下，三人边吃边聊，不多的菜品一个小时内便吃完了。邱嫚云主动开口，结束了这次聚会。恰好周子琪也需要回去准备跟环球基金的合同，以及最重要的事情——把京广桥附近的那块商业用地拿下来。
目送周子琪离开后，邱嫚云转头道：“接下来你去哪？我送你！”
“不用了，我自己走就行。”
邱嫚云耸了耸肩也没继续这个自己不关心的话题。
“我很好奇，既然你答应了合作，那世界风情园那块地，你打算怎么办？”
“既然没办法做商业地产，那就只能改成居住型地产了！”
“居住型地产？要知道那可是680亩地？”
“京城不是已经有一个天通苑了吗？再多一个又何妨？再说，世界风情园的项目占地比起天通苑还少了两万多平米呢！”
邱嫚云不由翻了翻白眼，都是近50万平米的超大型社区，少个两万平米又算得了什么。
“随你吧，反正你有的是钱。不过现在是特殊时期，国家对房地产开发的政策趋向于严格，你再造‘天通苑’的计划还是等一等的好。另外，世界风情园的土地属于文旅地产不是居住地产，你还是先努力把土地性质改过来吧！”
“这简单，我想京城市政府也不想看到这么一大块废墟老是摆在那碍眼！”
“你还真是自信。不过有需要的话，就找我帮忙。另外，老周家在中央，尤其是国土和承建这一块背景深厚，你也可以找他帮忙！”
“我明白！”
邱嫚云点了点头，在保镖打开车门后，随意的挥了挥手。
“我先走了，晚上到你家蹭饭。”
“再见！”