第六百七十七章 解决之道
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第六百七十七章解决之道
……
其实主要是阿里巴巴和百度的股份值钱，随着纳斯达克危机成为过去。eBay、雅虎、亚马逊、领英股价不同程度的上涨，华夏互联网巨头们也成了华尔街投资人看好的存在。以携程旅行网为例，距离03年底在纳斯达克上市不过半年，股价已经增长了43%。之前上市的新浪、搜狐、中华网也出现了不同程度的上涨。
郭守云点了点头。上个月的时候张磊才刚刚卸任了汉华信托的CEO。之前他一直是兼任，因此对于这些资产的价值判断还是比较准确的。
“总计236亿华夏币，汉华银行现在可以拿出这么多钱吗？”
商业银行的业务很多，只是贷款业务就有工业贷款、商业贷款、农业贷款、科技贷款和消费贷款等不同的种类，更别提隔夜拆借、票据贴现等等。每一种业务都需要资金，所以银行的存款虽多，但分配到一项业务上的钱却不多。236亿华夏币，按照现在的汇率就是30亿美元。相比汉华银行210亿美元的总资产而言显然是不可能全拿出来的。
“最多只能解决五分之一。”张磊摇了摇头后道。
“如果是ABS呢？”
“汉华基金可以解决4亿美元，如果老板可以宽限两个月的时间，汉华证券加东方证券可以把这些ABS（资产支持证券）全部销售出去。”
郭守云思索片刻后点了点头。
“就按照你说的做吧！”
其实，他完全可以拿这些资产去凤凰银行，以凤凰现在接近6000亿美元的总资产，他可以轻易拿到30亿美元的全额贷款。
但汉华信托手里的这部分资产全在华夏，他更期望用这笔资产在汉华和东方集团融到钱，这样也能够让它们得到好处。否则汉华和东方，永远落于凤凰，这不是他愿意看到的结果。
“老板，这236亿华夏币的贷款，如果在香港的话还好，一年的利息15亿左右。如果在华夏的话，那怕只有一部分资金发行债券，恐怕也要多拿两三亿的利息。”
华夏现在的存款利率是7.5%，你发放债券的收益不可能比这个还低。所以在华夏不管是商业贷款，还是发行债券，都不是什么好选择。
相比之下，美国现在的联邦基金利率连百分之二都不到。银行里的钱‘哗哗’的流向市场，房地产的价格一天一个样，你可以想象在这里贷款比起华夏要少交多少利息。
港币跟美元挂钩，所以香港银行的存贷款利息同样不高。
“让东方集团赚一些就赚一些吧。不然陈瑜顶着一个德隆的烂摊子太辛苦了。而且，东方集团虽然有45%的股份属于四大行，但控股的终究是我们。不可能什么好处都不给。”郭守云笑了笑，“我们给了好处，让东方集团赚了钱，四大行作为股东，也不可能一点表示都没有。”
张磊亦附和着点了点头。
“对了，四大行派到公司的董事你见了吗？”
当初郭守云把汉华的股份出售给四大行的时候，他们就提出了组建董事会的条件。对此，郭守云倒也没反对，反正他也没把汉华银行当成自己的私人金库。就像这次抵押贷款，一切都照规矩来做。而只有规矩经营，汉华才有壮大的可能。否则，你想拿就拿的话，谁愿意把钱放到你的银行里？
“见了！素质还算不错！”
“那就好。…我们的人呢？”
既然是派遣董事，当然不可能只有四大行向汉华派遣董事，汉华也同样向四大行派出了自己的员工。而且双方都是非执行董事，只负责监督，不负责经营。
“已经就职了。目前并没有什么值得我们重视的大事。”
郭守云点了点头。
“有了这笔钱，应该能让环球在全国一二线城市各圈大约1000~1500亩土地。”
“您打算把这笔钱全给环球？”
“嗯！…现在华夏国内房地产行业的动态你也看到了。我怕我们去的晚，好地块就全被别人给占了。还有，土地也是实打实的资产，等到环球把土地拿下来，汉华证券就利用这批地块再发行一笔ABS债券。到时候又能撬动近一倍的资产。”
“如果您觉得不够的话，第二批拿到手的土地还可以继续做杠杆撬动第三笔资产！”张磊笑道。
“不用了！”郭守云摆了摆手，“第二批土地拿到手，全国一二线城市我们持有的土地量将在2500亩左右。对比其他房地产企业的囤地数量，这个数字已经不算小，再多的话，恐怕政府那边也不好交代。毕竟我们这是囤地，不是立即开发。另外，跟其它房地产企业不同。环球地产一二线城市的地产，卖房子的收入能平衡掉支出就行，剩下的房产我不打算卖。”
对于郭守云的想法，张磊并不惊讶。环球地产的企业战略他也很清楚。
“您打算全部按照京城四大公馆的标准来开发？”
“嗯！”
“这样的话，环球地产持有的住宅数量只怕会突破千万了！”张磊的语气中带着一丝惊叹道。
郭守云笑了笑，“差不多吧。虽然有一部分土地需要商用。但按照房地产行业30%的毛利润来算，加上一年后的溢价因素，我们可以留下1200~1300万套。扣除商业地产后，肯定要减去一部分。到最后真正落到我们手里的可能就800万~1000万套左右。”
他不打算像老李家那样，纯粹为了囤地卖钱。而是想着将来建成后，当全球最大的包租公。所以他只会囤地一年，一年的时间环球地产就能够产生10亿左右的净利润。有了这笔钱，完全开发4.75万亩的土地肯定不行，但打地基什么的也差不多够了。而只要有了这一步，就可以卖期房，然后支持着房子一步步建下去，直到整个工程完工。
一千万套小户型的房子，那怕按照最低标准，一个月1500块钱的租金，70%的租住率，环球地产在这方面的营收也能达到一百亿左右的年收益。不过十几年后，现在的二线城市，将来的新一线城市，市中心的小户型一月的租金怎么可能这么便宜。
而且比起租金，真正值钱的是房产。
第六百七十七章解决之道
……
其实主要是阿里巴巴和百度的股份值钱，随着纳斯达克危机成为过去。eBay、雅虎、亚马逊、领英股价不同程度的上涨，华夏互联网巨头们也成了华尔街投资人看好的存在。以携程旅行网为例，距离03年底在纳斯达克上市不过半年，股价已经增长了43%。之前上市的新浪、搜狐、中华网也出现了不同程度的上涨。
郭守云点了点头。上个月的时候张磊才刚刚卸任了汉华信托的CEO。之前他一直是兼任，因此对于这些资产的价值判断还是比较准确的。
“总计236亿华夏币，汉华银行现在可以拿出这么多钱吗？”
商业银行的业务很多，只是贷款业务就有工业贷款、商业贷款、农业贷款、科技贷款和消费贷款等不同的种类，更别提隔夜拆借、票据贴现等等。每一种业务都需要资金，所以银行的存款虽多，但分配到一项业务上的钱却不多。236亿华夏币，按照现在的汇率就是30亿美元。相比汉华银行210亿美元的总资产而言显然是不可能全拿出来的。
“最多只能解决五分之一。”张磊摇了摇头后道。
“如果是ABS呢？”
“汉华基金可以解决4亿美元，如果老板可以宽限两个月的时间，汉华证券加东方证券可以把这些ABS（资产支持证券）全部销售出去。”
郭守云思索片刻后点了点头。
“就按照你说的做吧！”
其实，他完全可以拿这些资产去凤凰银行，以凤凰现在接近6000亿美元的总资产，他可以轻易拿到30亿美元的全额贷款。
但汉华信托手里的这部分资产全在华夏，他更期望用这笔资产在汉华和东方集团融到钱，这样也能够让它们得到好处。否则汉华和东方，永远落于凤凰，这不是他愿意看到的结果。
“老板，这236亿华夏币的贷款，如果在香港的话还好，一年的利息15亿左右。如果在华夏的话，那怕只有一部分资金发行债券，恐怕也要多拿两三亿的利息。”
华夏现在的存款利率是7.5%，你发放债券的收益不可能比这个还低。所以在华夏不管是商业贷款，还是发行债券，都不是什么好选择。
相比之下，美国现在的联邦基金利率连百分之二都不到。银行里的钱‘哗哗’的流向市场，房地产的价格一天一个样，你可以想象在这里贷款比起华夏要少交多少利息。
港币跟美元挂钩，所以香港银行的存贷款利息同样不高。
“让东方集团赚一些就赚一些吧。不然陈瑜顶着一个德隆的烂摊子太辛苦了。而且，东方集团虽然有45%的股份属于四大行，但控股的终究是我们。不可能什么好处都不给。”郭守云笑了笑，“我们给了好处，让东方集团赚了钱，四大行作为股东，也不可能一点表示都没有。”
张磊亦附和着点了点头。
“对了，四大行派到公司的董事你见了吗？”
当初郭守云把汉华的股份出售给四大行的时候，他们就提出了组建董事会的条件。对此，郭守云倒也没反对，反正他也没把汉华银行当成自己的私人金库。就像这次抵押贷款，一切都照规矩来做。而只有规矩经营，汉华才有壮大的可能。否则，你想拿就拿的话，谁愿意把钱放到你的银行里？
“见了！素质还算不错！”
“那就好。…我们的人呢？”
既然是派遣董事，当然不可能只有四大行向汉华派遣董事，汉华也同样向四大行派出了自己的员工。而且双方都是非执行董事，只负责监督，不负责经营。
“已经就职了。目前并没有什么值得我们重视的大事。”
郭守云点了点头。
“有了这笔钱，应该能让环球在全国一二线城市各圈大约1000~1500亩土地。”
“您打算把这笔钱全给环球？”
“嗯！…现在华夏国内房地产行业的动态你也看到了。我怕我们去的晚，好地块就全被别人给占了。还有，土地也是实打实的资产，等到环球把土地拿下来，汉华证券就利用这批地块再发行一笔ABS债券。到时候又能撬动近一倍的资产。”
“如果您觉得不够的话，第二批拿到手的土地还可以继续做杠杆撬动第三笔资产！”张磊笑道。
“不用了！”郭守云摆了摆手，“第二批土地拿到手，全国一二线城市我们持有的土地量将在2500亩左右。对比其他房地产企业的囤地数量，这个数字已经不算小，再多的话，恐怕政府那边也不好交代。毕竟我们这是囤地，不是立即开发。另外，跟其它房地产企业不同。环球地产一二线城市的地产，卖房子的收入能平衡掉支出就行，剩下的房产我不打算卖。”
对于郭守云的想法，张磊并不惊讶。环球地产的企业战略他也很清楚。
“您打算全部按照京城四大公馆的标准来开发？”
“嗯！”
“这样的话，环球地产持有的住宅数量只怕会突破千万了！”张磊的语气中带着一丝惊叹道。
郭守云笑了笑，“差不多吧。虽然有一部分土地需要商用。但按照房地产行业30%的毛利润来算，加上一年后的溢价因素，我们可以留下1200~1300万套。扣除商业地产后，肯定要减去一部分。到最后真正落到我们手里的可能就800万~1000万套左右。”
他不打算像老李家那样，纯粹为了囤地卖钱。而是想着将来建成后，当全球最大的包租公。所以他只会囤地一年，一年的时间环球地产就能够产生10亿左右的净利润。有了这笔钱，完全开发4.75万亩的土地肯定不行，但打地基什么的也差不多够了。而只要有了这一步，就可以卖期房，然后支持着房子一步步建下去，直到整个工程完工。
一千万套小户型的房子，那怕按照最低标准，一个月1500块钱的租金，70%的租住率，环球地产在这方面的营收也能达到一百亿左右的年收益。不过十几年后，现在的二线城市，将来的新一线城市，市中心的小户型一月的租金怎么可能这么便宜。
而且比起租金，真正值钱的是房产。