第六百八十四章 四类房地产项目
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第六百八十四章四类房地产项目
……
“你觉得他刚才的表述如何？”
站在台阶上，看着埃里克·施密特离去的背影，郭守云语气平静的问道。
“即顺了您的心意，又表达了自己不同的观点，施密特先生还真是胸有丘壑。”王珏回道。
郭守云笑了笑。埃里克·施密特在职场打拼二十多年，如果连这点本事都没有的话，那可真是白混了。
“这件事您准备怎么处理？”王珏小心问道。
“蒂姆跟了我这么多年，他的面子肯定要照顾。而且他到底是出于自己的利益，还是真的不认同红宝石商城的发展策略，亦或者两者兼有，现在还不能确定。至于约翰·罗伯茨，这个家伙真是有些恃宠而骄了。我只是让他在会议上把红宝石商城独立的意见提出来，可没叫他当中逼宫。现在弄得我也不好直接让红宝石商城独立运营。否则蒂姆在公司内部的威信就全完了，以后他根本没办法领导公司。”
“您打算辞退约翰·罗伯茨？”
郭守云点了点头，微眯着双眼继续道：“他离开了，蒂姆的脸面得到了照顾。到时候他也不会再反对红宝石商城的独立。”
“约翰·罗伯茨在红宝石商城兢兢业业三年时间，在他的带领下，公司发展迅速。如果就这么把他开除的话，恐怕会引来外界的非议。”王珏道。
“他确实是兢兢业业，不过也没忘了自己享受！”说着，郭守云从口袋里掏出一份折叠的文件递给了王珏，“看看吧，这是威尔转交给我的。”
威尔·哈灵顿，秘书处信息管理部的部长。王珏跟对方并不是太熟悉，但也并不陌生。
接过来简单浏览了一下后，王珏瞬间瞪大了双眼。
“这…这太过分了！”
“约翰·罗伯茨确实有能力，所以我也不介意他满足一些自己的私欲。水至清则无鱼的道理我还是明白的，我也不指望所有的企业经理人，包括蒂姆·乔治，埃里克·施密特，里克·拜他们全都是两袖清风的海瑞。不过，约翰这个家伙是自己把头伸过来让我砍，我就只能成全他了。”
“如果没了约翰·罗伯茨，红宝石商城的CEO您准备让谁担任？”王珏好奇道。
“你愿意去吗？”郭守云忽然转头笑道。
“不愿意！”
王珏毫不迟疑的摇了摇头。
“为什么？虽然红宝石商城的负债率较高，但它的前景良好。在它独立运营后，我还会追加对它的投资，要不了几年它将是一家资产过百亿，交易额近千亿美元的大型集团。你不想担任这样一家大型公司的CEO，闻达于全球商界？”
“当然想。不过我自知自己的实力还不能满足管理这样一家超大型企业集团的需要，还是跟在您身边多学习两年的好。”王珏平静道。
看了她一眼，郭守云点了点头后，没在多说什么。
“打电话给约翰·罗伯茨，让他明天上午来我这里一趟！”
“是！”
……
回到书房，郭守云打开墙上的巨幅投影仪，时间不长，唐文芳的身影出现在了上面。
为了在自己需要的时候能够及时了解公司的境况，远程会议设备是每个核心公司都不可或缺的东西。
“老板！”
“长安的项目，和黄方面跟你接触了吗？”
“已经联系过了。”
“怎么样？”
“质量非常高。南湖又名曲江南湖，在隋唐时代，是长安八景之一‘曲水流觞’的所在地。只是唐末战乱后损毁到现在一直没有得到很好的修复。不过，长安市政府，已经拟定了修建‘曲江遗址公园’的计划，该计划由华夏著名建筑设计大师张锦秋院士担纲总规划设计，依托周边丰富的旅游文化资源，恢复再造曲江南湖、曲江流饮、汉武泉、黄渠桥等历史文化景观，再现曲江池地区在历史上“青林重复，绿水弥漫”的山水人文格局。”
“建成后的曲江池遗址公园与周边的曲江寒窑遗址公园、秦二世陵遗址公园、唐城墙遗址公园等，形成1500亩的城市生态景观带。在如此优良的景观带衬托下，1000亩住宅建设用地将成为真正的黄金宝地。我们完全可以依托这个巨大的地块，建设成为一个集合居住、商业、文化、娱乐、旅游为一体的大型城市综合体。甚至还可以以此为条件，从长安市政府争取更大的地块和更优秀的条件。”
看得出来唐文芳很兴奋，郭守云也理解她的感受，南湖1000亩地块的质量确实很高。如果不是和黄想要岛城港口的基建项目，如果不是他们在长安高新区有了一块超过600亩的优质地块，如果不是他们还要兼顾其它城市的地产项目，恐怕这么好的建设地块也落不到环球地产手里。
“南湖地块的未来前景光明，你自己把握！另外，关于四大公馆的开发设计，我有几个问题要交代给你。”
“您请说。”
郭守云点头后，“首先，关于车位的设计，我知道现在京城的住建要求是1：0.3。但这个94年制定的老标准，不适用十年二十年之后的情况。作为住宅开发商，以后的物业管理方，我们要提前做好规划。”
很清楚京城未来车位有多紧张的郭守云自然要未雨绸缪。
“以后我们在全国四大公馆的车位建设与户型数量，要达到1：0.8！”
“这个…会不会太多了？而且我们的四大公馆项目都是小户型，甚至是单身公寓。再加上房屋空置率的因素，1：0.8只怕会造成车位浪费。”
她虽然觉得1：0.3的车位配比确实不符合城市未来发展的需要。但1：0.8这种直接翻了近三倍的决策，也超出了唐文芳的预估。她认为1：0.5应该是一个合适的数字。
“按照1：0.8执行吧，将来你就会明白这个不仅不多，而且还少了。”
等每年新增两千多万车辆挤爆全华夏的时候，车位的可贵才真正体现出来。那时候1：0.8都嫌太少。而且重组的车位也将成为四大公馆出租屋无可比拟的吸引力，有效的降低房屋空置率。
“是！”
郭守云语气坚决，她也不敢跟大老板唱反调。
“还有1：0.8的车位要求仅适合京沪广深四个一线城市，其余城市要达到1：1。”
在一线城市，车位困难，上牌更困难。有的时候买的起车，却买不起车牌。所以1：0.8的车位配比足够了。但一线以外的城市新车挂牌没那么难，车也便宜。自然车位要足够多。
“…另外，包含环球双子塔在内，以后我们所有的写字楼车位配比要达到每100平方米4个车位，商业综合体的车位要求要达到每一百平方米5个车位。公寓要达到每户1.5个车位。”
现在华夏的商业设施车位标准是：一座写字楼每100平方米的建筑面积配备机动车位的指标是0.5个，娱乐性质建筑的指标是1.5～2个，餐饮性质的指标是2.5个。郭守云直接给翻了几倍。
唐文芳皱紧了眉头，看着大老板的口吻，几次欲言又止的她终究没有开口。不过郭守云的要求到这里可不算完。
“最后，要留出充足的电动车停车处。按照1：0.5来规划。”
这时候华夏电动车的年销量已经超过400万，以后只会更多。郭守云到现在还记得自己租房子的时候，因为电动车停车位不足，只能放在楼道里的窘境。
“如果这样的话，绿化带恐怕就要缩减规模。”唐文芳道。
“我们建设的是小户型和单身公寓，住宿和出行是需要放在首位去考虑的因素。至于绿化，暂时放到一边吧。”
唐文芳点了点头。
“老板，有件事我想跟您商量一下。”
“什么事？”
“我们囤地和开发的范围不应该只局限在一、二线城市！”组织了一下语言后，唐文芳继续道，“综合来看，全国的房地产市场可以分为四个类别：第一类，三线城市的小地块，可以快速实现现金流，并且利润率很高；第二类，主要城市的中高档项目，规模不大，一期就可以开发完成；第三类是属于目标城市的中等地块，分两期开发；第四类则属于目标城市的大型地块，符合公司长期战略目标，能够是公司在未来成为区域领导者。”
“…综合来看，我们在滇省地级市的四大公馆开发项目属于第一类，追求的是现金流和利润率。京城四大公馆，蓉城项目和长安曲江南湖项目属于第四类，追求成为城市区域领导者。但我们目前还没有第二类和第三类的项目，我觉得我们应该在这方面多努力。”
“唐总，你知道我们环球地产的未来定位是什么。房产开发虽然是主业，但我更想追求的是通过持有核心城市房地产，依托未来房价上涨而实现公司总资产提升，并成为全国最大的房产租赁公司。所以，我只需要第一类和第四类项目，第四类是核心，第一类可以为第四类项目的建设提供充沛的现金。至于第二类和第三类，我们并不需要。”
“既然您如此说，那我遵从您的决定。”唐文芳出乎意料的没有任何反驳。
郭守云一思索后，便哑然失笑道：“没想到一着不慎倒是中了你的圈套。”
所谓的一类项目，就是滇省地级市的房产投资项目。不过除了滇省，郭守云并没打算在其它省份复制。交给唐文芳近420亿华夏币的资金，也多是在一二线城市囤地，也就是第四类项目。
现在被她以进为退的手段一说，自己反而弄巧成拙了。
第六百八十四章四类房地产项目
……
“你觉得他刚才的表述如何？”
站在台阶上，看着埃里克·施密特离去的背影，郭守云语气平静的问道。
“即顺了您的心意，又表达了自己不同的观点，施密特先生还真是胸有丘壑。”王珏回道。
郭守云笑了笑。埃里克·施密特在职场打拼二十多年，如果连这点本事都没有的话，那可真是白混了。
“这件事您准备怎么处理？”王珏小心问道。
“蒂姆跟了我这么多年，他的面子肯定要照顾。而且他到底是出于自己的利益，还是真的不认同红宝石商城的发展策略，亦或者两者兼有，现在还不能确定。至于约翰·罗伯茨，这个家伙真是有些恃宠而骄了。我只是让他在会议上把红宝石商城独立的意见提出来，可没叫他当中逼宫。现在弄得我也不好直接让红宝石商城独立运营。否则蒂姆在公司内部的威信就全完了，以后他根本没办法领导公司。”
“您打算辞退约翰·罗伯茨？”
郭守云点了点头，微眯着双眼继续道：“他离开了，蒂姆的脸面得到了照顾。到时候他也不会再反对红宝石商城的独立。”
“约翰·罗伯茨在红宝石商城兢兢业业三年时间，在他的带领下，公司发展迅速。如果就这么把他开除的话，恐怕会引来外界的非议。”王珏道。
“他确实是兢兢业业，不过也没忘了自己享受！”说着，郭守云从口袋里掏出一份折叠的文件递给了王珏，“看看吧，这是威尔转交给我的。”
威尔·哈灵顿，秘书处信息管理部的部长。王珏跟对方并不是太熟悉，但也并不陌生。
接过来简单浏览了一下后，王珏瞬间瞪大了双眼。
“这…这太过分了！”
“约翰·罗伯茨确实有能力，所以我也不介意他满足一些自己的私欲。水至清则无鱼的道理我还是明白的，我也不指望所有的企业经理人，包括蒂姆·乔治，埃里克·施密特，里克·拜他们全都是两袖清风的海瑞。不过，约翰这个家伙是自己把头伸过来让我砍，我就只能成全他了。”
“如果没了约翰·罗伯茨，红宝石商城的CEO您准备让谁担任？”王珏好奇道。
“你愿意去吗？”郭守云忽然转头笑道。
“不愿意！”
王珏毫不迟疑的摇了摇头。
“为什么？虽然红宝石商城的负债率较高，但它的前景良好。在它独立运营后，我还会追加对它的投资，要不了几年它将是一家资产过百亿，交易额近千亿美元的大型集团。你不想担任这样一家大型公司的CEO，闻达于全球商界？”
“当然想。不过我自知自己的实力还不能满足管理这样一家超大型企业集团的需要，还是跟在您身边多学习两年的好。”王珏平静道。
看了她一眼，郭守云点了点头后，没在多说什么。
“打电话给约翰·罗伯茨，让他明天上午来我这里一趟！”
“是！”
……
回到书房，郭守云打开墙上的巨幅投影仪，时间不长，唐文芳的身影出现在了上面。
为了在自己需要的时候能够及时了解公司的境况，远程会议设备是每个核心公司都不可或缺的东西。
“老板！”
“长安的项目，和黄方面跟你接触了吗？”
“已经联系过了。”
“怎么样？”
“质量非常高。南湖又名曲江南湖，在隋唐时代，是长安八景之一‘曲水流觞’的所在地。只是唐末战乱后损毁到现在一直没有得到很好的修复。不过，长安市政府，已经拟定了修建‘曲江遗址公园’的计划，该计划由华夏著名建筑设计大师张锦秋院士担纲总规划设计，依托周边丰富的旅游文化资源，恢复再造曲江南湖、曲江流饮、汉武泉、黄渠桥等历史文化景观，再现曲江池地区在历史上“青林重复，绿水弥漫”的山水人文格局。”
“建成后的曲江池遗址公园与周边的曲江寒窑遗址公园、秦二世陵遗址公园、唐城墙遗址公园等，形成1500亩的城市生态景观带。在如此优良的景观带衬托下，1000亩住宅建设用地将成为真正的黄金宝地。我们完全可以依托这个巨大的地块，建设成为一个集合居住、商业、文化、娱乐、旅游为一体的大型城市综合体。甚至还可以以此为条件，从长安市政府争取更大的地块和更优秀的条件。”
看得出来唐文芳很兴奋，郭守云也理解她的感受，南湖1000亩地块的质量确实很高。如果不是和黄想要岛城港口的基建项目，如果不是他们在长安高新区有了一块超过600亩的优质地块，如果不是他们还要兼顾其它城市的地产项目，恐怕这么好的建设地块也落不到环球地产手里。
“南湖地块的未来前景光明，你自己把握！另外，关于四大公馆的开发设计，我有几个问题要交代给你。”
“您请说。”
郭守云点头后，“首先，关于车位的设计，我知道现在京城的住建要求是1：0.3。但这个94年制定的老标准，不适用十年二十年之后的情况。作为住宅开发商，以后的物业管理方，我们要提前做好规划。”
很清楚京城未来车位有多紧张的郭守云自然要未雨绸缪。
“以后我们在全国四大公馆的车位建设与户型数量，要达到1：0.8！”
“这个…会不会太多了？而且我们的四大公馆项目都是小户型，甚至是单身公寓。再加上房屋空置率的因素，1：0.8只怕会造成车位浪费。”
她虽然觉得1：0.3的车位配比确实不符合城市未来发展的需要。但1：0.8这种直接翻了近三倍的决策，也超出了唐文芳的预估。她认为1：0.5应该是一个合适的数字。
“按照1：0.8执行吧，将来你就会明白这个不仅不多，而且还少了。”
等每年新增两千多万车辆挤爆全华夏的时候，车位的可贵才真正体现出来。那时候1：0.8都嫌太少。而且重组的车位也将成为四大公馆出租屋无可比拟的吸引力，有效的降低房屋空置率。
“是！”
郭守云语气坚决，她也不敢跟大老板唱反调。
“还有1：0.8的车位要求仅适合京沪广深四个一线城市，其余城市要达到1：1。”
在一线城市，车位困难，上牌更困难。有的时候买的起车，却买不起车牌。所以1：0.8的车位配比足够了。但一线以外的城市新车挂牌没那么难，车也便宜。自然车位要足够多。
“…另外，包含环球双子塔在内，以后我们所有的写字楼车位配比要达到每100平方米4个车位，商业综合体的车位要求要达到每一百平方米5个车位。公寓要达到每户1.5个车位。”
现在华夏的商业设施车位标准是：一座写字楼每100平方米的建筑面积配备机动车位的指标是0.5个，娱乐性质建筑的指标是1.5～2个，餐饮性质的指标是2.5个。郭守云直接给翻了几倍。
唐文芳皱紧了眉头，看着大老板的口吻，几次欲言又止的她终究没有开口。不过郭守云的要求到这里可不算完。
“最后，要留出充足的电动车停车处。按照1：0.5来规划。”
这时候华夏电动车的年销量已经超过400万，以后只会更多。郭守云到现在还记得自己租房子的时候，因为电动车停车位不足，只能放在楼道里的窘境。
“如果这样的话，绿化带恐怕就要缩减规模。”唐文芳道。
“我们建设的是小户型和单身公寓，住宿和出行是需要放在首位去考虑的因素。至于绿化，暂时放到一边吧。”
唐文芳点了点头。
“老板，有件事我想跟您商量一下。”
“什么事？”
“我们囤地和开发的范围不应该只局限在一、二线城市！”组织了一下语言后，唐文芳继续道，“综合来看，全国的房地产市场可以分为四个类别：第一类，三线城市的小地块，可以快速实现现金流，并且利润率很高；第二类，主要城市的中高档项目，规模不大，一期就可以开发完成；第三类是属于目标城市的中等地块，分两期开发；第四类则属于目标城市的大型地块，符合公司长期战略目标，能够是公司在未来成为区域领导者。”
“…综合来看，我们在滇省地级市的四大公馆开发项目属于第一类，追求的是现金流和利润率。京城四大公馆，蓉城项目和长安曲江南湖项目属于第四类，追求成为城市区域领导者。但我们目前还没有第二类和第三类的项目，我觉得我们应该在这方面多努力。”
“唐总，你知道我们环球地产的未来定位是什么。房产开发虽然是主业，但我更想追求的是通过持有核心城市房地产，依托未来房价上涨而实现公司总资产提升，并成为全国最大的房产租赁公司。所以，我只需要第一类和第四类项目，第四类是核心，第一类可以为第四类项目的建设提供充沛的现金。至于第二类和第三类，我们并不需要。”
“既然您如此说，那我遵从您的决定。”唐文芳出乎意料的没有任何反驳。
郭守云一思索后，便哑然失笑道：“没想到一着不慎倒是中了你的圈套。”
所谓的一类项目，就是滇省地级市的房产投资项目。不过除了滇省，郭守云并没打算在其它省份复制。交给唐文芳近420亿华夏币的资金，也多是在一二线城市囤地，也就是第四类项目。
现在被她以进为退的手段一说，自己反而弄巧成拙了。