第1469章 到底谁有理
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第1469章 到底谁有理
鼎信这种大型集团企业,旗下的产业其实是跨越多个行业的。
在王辉整合了温家和沈家的产业,进行了一系列大刀阔斧劈砍枝丫,合并同类项之后,依然有一些产业看上去有些和鼎信不搭边。
比如,鼎华物业。
这本身是鼎信房地产旗下的一个三级子公司,但是后来独立出来自负盈亏。
由于背靠鼎信房地产开发公司,鼎信的楼开发到那里,鼎华的物业就跟到哪里,而且为了不给鼎信这块牌子抹黑,鼎华物业的工作人员一直都挺敬业。
所以,鼎华一直都是挣钱不多却没有什么破事儿让高管伤神的“好孩子”。
没想到,沈狐狸巡查第一站放在鼎华,就遇到了事儿。
……
“沈总,您看怎么办吧。”鼎华物业的总经理,姜德志,将材料推到了沈菲菲面前,一脸得无奈。
沈菲菲认认真真得看了一遍材料上的数字。
微微点点头:“也就是说,集团为了这几个小区,每年都要补贴?”
“是……”姜德志苦笑点头,“这是老国企遗留下来的问题,咱们为了避免出现一些矛盾,都是沿用之前国企的处理方式,这种老旧小区,每年只收垃圾清运费一百五十五元,其他的费用一概不收,这根本就不是社会化经营,完全就是集团在贴钱。”
“为什么呢?”沈菲菲疑惑。
“两个原因,一个是咱们鼎华物业是南京市里指定的非经资产接收平台,有这个资格。另外,这个厂子之前是集团兼并的。”
“哦?”沈菲菲皱眉,“占便宜了?”
“占了就好了!”姜德志道,“当时这个国营机械厂要破产重组,但是基本上没什么优质资产,全南京就找不着愿意接盘的,后来是市里领导找老关总,集团这才接了下来。您不知道,当时为了平稳过度,连老一批工人退休之前欠缴的社保都是集团给补贴的。您可以问问集团里的老人,就兼并这事儿,咱们鼎信便宜一点儿没占到,反而倒贴了三四百万。”
“关总说,鼎信能负担,就先负担,这是给国家出力,让我们站位要高。”姜德志摇摇头叹息一声,“可是沈总,这人心不足蛇吞象啊,咱这一百五十五,还有大概三成住户是不交的……咱们鼎华又不是只有这一个小区,您看看我这报表就知道,我手下管着鼎华的区域经理,这个小区都是没有人工费的,人家都跟我提过好几次,我老是让人家发扬风格,人家手里管着二十多万平呢,老让人家发扬风格,也不是个事儿啊。”
沈菲菲目光灼灼得看着姜德志:“我了解了一下鼎华的风评,还是可以的。”
“肯定啊沈总,咱们一边跟着集团的房地产走,一边还是政府指定的接收平台,就是硬着头皮也得做出样子来,要不然丢人得不光是我们物业公司,连集团都受牵连。”
沈菲菲点点头。
物业和住户之间有矛盾是正常的,一边是服务人员,一边是被服务对象,做事和期望之间,总是有差距,这就是矛盾的来源。
但是经过前期的了解,沈菲菲发现,仅仅是老机械厂宿舍小区这件事儿上,鼎华物业还真是没什么大毛病。
要知道,这种非经资产接收平台,一般都是国有企业才能做。
之所以落在鼎华头上,也是鼎华实力和鼎信社会责任感的体现。
关凤耀宁可忍受一年五六十万的补贴,也要把这个事儿做漂亮。
现在倒好,住户倒是得寸进尺,要求越来越多。
今天要求弄个老年人活动中心,明天要求室外锻炼设备要加装雨棚,后天要墙面重新粉刷做保温防腐。
定华物业无力吐槽。
不交钱也就算了,鼎信大集团也不缺你那仨瓜俩枣,一起负担了。
但是,这个人得知道适可而止。
住户是上帝,但是上帝也得讲道理吧?
“沈总,现在一楼正在吵架呢,今天就让我们给个说法,我是一点儿办法都没有了。我估计区域经理一会顶不住,那业主委员会的老娘们,特么的难缠死了。”姜德志哀叹连连,看得出来,确实被折磨得够呛。
沈菲菲脑子在快速思考。
她平时没有处理过这种事儿,当巡视员有点儿超出能力范围。
可是……她不能什么都指望别人,她自己必须要找到位置。
“他们有什么诉求?”沈菲菲微笑问道。
“解决问题,按照他们说的,改造小区!”姜德志无奈道,“可是非经资产,我们只是接手,是没有资格改造的,这个除非是政府有统一规划,可是我们打听过了,近两年是不可能。而且即便改造了,恐怕这个钱还是收不上来。”
沈菲菲道:“也就是说,死结了?”
“对!”
“姜经理,业主委员会可以代表业主的意思么?”
“可以啊!没问题。”
沈菲菲笑了:“既然这样,我倒是有个想法。”
……
物业公司小型会议室内,挤满了人。
老机械厂小区业委会成员和鼎华物业公司片区经理以及工作人员,以椭圆形的会议桌为分界线,针锋相对,互不相让,吵闹声越来越大。
“各位啊,我说了……这是非经资产,我们没有权利处置的,没有!”
鼎华物业的区域经理,李华涛,恨不得把自己的头发都薅光。
“我们这么大的小区,所有的资源都交给你们来管理,你们是不是得替我们老百姓解决问题,活动中心有了么?社区体育锻炼设施,加篷子了么?这树叶子到处都是,怎么就没个人打扫?你们是物业啊,是我们业主的仆人,你得为我们服务啊……小区里这么多老人,哪天踩在树叶子上滑倒了,你们赔偿得起么?”
老机械厂小区业委会主任,张大玉,嗓门又高又亮。
她今年四十五岁,父亲是之前老机械厂的车间主任。
她是因为离异,没有地方住,只能回到父亲的老房子。
因为她能吵吵,作风泼辣,被大家推举为领头人。
第1469章 到底谁有理
鼎信这种大型集团企业,旗下的产业其实是跨越多个行业的。
在王辉整合了温家和沈家的产业,进行了一系列大刀阔斧劈砍枝丫,合并同类项之后,依然有一些产业看上去有些和鼎信不搭边。
比如,鼎华物业。
这本身是鼎信房地产旗下的一个三级子公司,但是后来独立出来自负盈亏。
由于背靠鼎信房地产开发公司,鼎信的楼开发到那里,鼎华的物业就跟到哪里,而且为了不给鼎信这块牌子抹黑,鼎华物业的工作人员一直都挺敬业。
所以,鼎华一直都是挣钱不多却没有什么破事儿让高管伤神的“好孩子”。
没想到,沈狐狸巡查第一站放在鼎华,就遇到了事儿。
……
“沈总,您看怎么办吧。”鼎华物业的总经理,姜德志,将材料推到了沈菲菲面前,一脸得无奈。
沈菲菲认认真真得看了一遍材料上的数字。
微微点点头:“也就是说,集团为了这几个小区,每年都要补贴?”
“是……”姜德志苦笑点头,“这是老国企遗留下来的问题,咱们为了避免出现一些矛盾,都是沿用之前国企的处理方式,这种老旧小区,每年只收垃圾清运费一百五十五元,其他的费用一概不收,这根本就不是社会化经营,完全就是集团在贴钱。”
“为什么呢?”沈菲菲疑惑。
“两个原因,一个是咱们鼎华物业是南京市里指定的非经资产接收平台,有这个资格。另外,这个厂子之前是集团兼并的。”
“哦?”沈菲菲皱眉,“占便宜了?”
“占了就好了!”姜德志道,“当时这个国营机械厂要破产重组,但是基本上没什么优质资产,全南京就找不着愿意接盘的,后来是市里领导找老关总,集团这才接了下来。您不知道,当时为了平稳过度,连老一批工人退休之前欠缴的社保都是集团给补贴的。您可以问问集团里的老人,就兼并这事儿,咱们鼎信便宜一点儿没占到,反而倒贴了三四百万。”
“关总说,鼎信能负担,就先负担,这是给国家出力,让我们站位要高。”姜德志摇摇头叹息一声,“可是沈总,这人心不足蛇吞象啊,咱这一百五十五,还有大概三成住户是不交的……咱们鼎华又不是只有这一个小区,您看看我这报表就知道,我手下管着鼎华的区域经理,这个小区都是没有人工费的,人家都跟我提过好几次,我老是让人家发扬风格,人家手里管着二十多万平呢,老让人家发扬风格,也不是个事儿啊。”
沈菲菲目光灼灼得看着姜德志:“我了解了一下鼎华的风评,还是可以的。”
“肯定啊沈总,咱们一边跟着集团的房地产走,一边还是政府指定的接收平台,就是硬着头皮也得做出样子来,要不然丢人得不光是我们物业公司,连集团都受牵连。”
沈菲菲点点头。
物业和住户之间有矛盾是正常的,一边是服务人员,一边是被服务对象,做事和期望之间,总是有差距,这就是矛盾的来源。
但是经过前期的了解,沈菲菲发现,仅仅是老机械厂宿舍小区这件事儿上,鼎华物业还真是没什么大毛病。
要知道,这种非经资产接收平台,一般都是国有企业才能做。
之所以落在鼎华头上,也是鼎华实力和鼎信社会责任感的体现。
关凤耀宁可忍受一年五六十万的补贴,也要把这个事儿做漂亮。
现在倒好,住户倒是得寸进尺,要求越来越多。
今天要求弄个老年人活动中心,明天要求室外锻炼设备要加装雨棚,后天要墙面重新粉刷做保温防腐。
定华物业无力吐槽。
不交钱也就算了,鼎信大集团也不缺你那仨瓜俩枣,一起负担了。
但是,这个人得知道适可而止。
住户是上帝,但是上帝也得讲道理吧?
“沈总,现在一楼正在吵架呢,今天就让我们给个说法,我是一点儿办法都没有了。我估计区域经理一会顶不住,那业主委员会的老娘们,特么的难缠死了。”姜德志哀叹连连,看得出来,确实被折磨得够呛。
沈菲菲脑子在快速思考。
她平时没有处理过这种事儿,当巡视员有点儿超出能力范围。
可是……她不能什么都指望别人,她自己必须要找到位置。
“他们有什么诉求?”沈菲菲微笑问道。
“解决问题,按照他们说的,改造小区!”姜德志无奈道,“可是非经资产,我们只是接手,是没有资格改造的,这个除非是政府有统一规划,可是我们打听过了,近两年是不可能。而且即便改造了,恐怕这个钱还是收不上来。”
沈菲菲道:“也就是说,死结了?”
“对!”
“姜经理,业主委员会可以代表业主的意思么?”
“可以啊!没问题。”
沈菲菲笑了:“既然这样,我倒是有个想法。”
……
物业公司小型会议室内,挤满了人。
老机械厂小区业委会成员和鼎华物业公司片区经理以及工作人员,以椭圆形的会议桌为分界线,针锋相对,互不相让,吵闹声越来越大。
“各位啊,我说了……这是非经资产,我们没有权利处置的,没有!”
鼎华物业的区域经理,李华涛,恨不得把自己的头发都薅光。
“我们这么大的小区,所有的资源都交给你们来管理,你们是不是得替我们老百姓解决问题,活动中心有了么?社区体育锻炼设施,加篷子了么?这树叶子到处都是,怎么就没个人打扫?你们是物业啊,是我们业主的仆人,你得为我们服务啊……小区里这么多老人,哪天踩在树叶子上滑倒了,你们赔偿得起么?”
老机械厂小区业委会主任,张大玉,嗓门又高又亮。
她今年四十五岁,父亲是之前老机械厂的车间主任。
她是因为离异,没有地方住,只能回到父亲的老房子。
因为她能吵吵,作风泼辣,被大家推举为领头人。