第508章 以退为进
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赵莲挂了电话，突然发现好像有点不对劲。
那就是，自己虽然跟文世集团的人有过交流，也见过文若娴，可都是在自己的店里，并没有告诉过文若娴，自己的家在哪。
现在听文若娴的口气，好像是知道她住在什么地方。
果然，没过两分钟，家里对讲机就响了起来。
赵莲走到对讲机前接听，说话的人正是文若娴。
人既然已经到了，赵莲只能开门，不大功夫，便看到赵莲和一个年轻人到来。
年轻人自然是张余，赵莲将二人请进家门，领导客厅落座，还招呼丈夫过来倒了水。
寒暄了几句，赵莲说道：“文总，你是怎么知道我家住在什么地方的？我记得之前没跟你提过……”
“是赵蔚先生告诉我的。”文若娴说道。
“他……”赵莲迟疑了一下，说道：“他告诉你这个做什么……就算他有心想要卖房……可是我大哥他们不肯的话……好像也是没用的……”
“如果你大哥他们肯了呢？”这次开口的是张余。
“肯了……那是你们决定答应我大哥他们的要求，愿意跟我们大房每家4000万了……”赵莲说道。
她的丈夫于贺，听了这话，眼睛也有点冒光。
就连刚刚没过来，还在餐厅吃饭的儿子于林，此刻也来到客厅偷听。
“不是我们，也不是给你们每一家。”张余说道。
“你这话什么意思？我怎么没太听明白。”赵莲有点纳闷地说道。
“我想你们一直都认为，如果你们几家之中，有一家不同意卖房，家里的老庭院就无法上市交易吧。这种做法是错误的，在法律上，有一种名词叫作析产官司。在房产继承人超过三人以上的时候，只要有超过70%的产权持有者同意进行析产，就可以到法庭打析产官司，到时候按照房产的市场价格进行强制分配。也就是说，你们赵家大房，只要有两个人同意卖房，再加上二房的赵蔚，产权就会超过70%，于是构成析产的条件。”张余缓缓地说道。
“呃……”赵莲愣了一下，说道：“可若是这样的话……对他们也没有好处的……谁会答应……”
“好处怎么可能没有？”张余讪笑起来，“如果说，给你们大房四家都是4000万，加在一起就是一亿六千万，整个老庭院才值多少钱，哪个买主能够答应。相反，如果打析产官司，买主可以答应两家，给这两家4000万……等到析产官司判了，这两家包括二房，必然能够拿到最为理想价格……而另外两家，能够达到的也就是正常市值的比例……你说，有没有好处呢……”
“可是……可是这种做法……不是等于出卖了另外两家……我不信……”赵莲连连摇头。
“在钱的面前，哪里有什么情意。4000万，不是一个小数字……哪怕赵家以前有钱，但不管到什么时候，也不能将4000万当成一个小数吧……再者说，如果不缺钱的话，又怎么会如此狮子大开口……”张余慢条斯理地说道。
赵莲看了眼丈夫，随即正视张余，“你是不是在挑拨离间……我跟你说……反正我是不会出卖我几个哥哥的……”
“赵大姐，你别着急，我不是让你出卖他们，只是你们现在，已经被人出卖了。不瞒你说，我们是从赵蔚那里过来的，赵蔚都和别的买家，签署了合同，并且收了定金。你自己要清楚，如果买家没有解决大房的问题，怎么可能现在就跟赵蔚签约，连定金都给了。要知道，万一无法达成交易的话，定金就是白给赵蔚了。”张余认真地说道。
“你……”赵莲多少有点慌了，但她终究也是做买卖的人，很快镇定下来，说道：“那你更是在挑拨了，如果赵蔚已经跟别人签了合同，该你什么事？你大老远的，跑来找我，又为了什么？”
他的话，一下子问住了张余。
张余和文若娴此番前来，自然是为了拉拢赵莲，扭转乾坤。
这件事，看起来其实挺简单，可问题在于，赵莲是否相信他的话。
就算是半信半疑，赵莲也很有可能去质问家里的哥哥，估计人家，肯定不会承认。
这样的话，哪怕以后后悔，相信了他张余，又有什么用？毕竟老庭院已经到别人的手里了。
自己必须想到一个，能够让赵莲完全信服的理由。
蓦地里，张余突然想到了一个人，这个人不是旁人，正是程玉梅。
当初赵莲的话，是从程玉梅那里得来的。不仅如此，从程玉梅的口中也能听出来，赵莲是一个心地善良的人。
那两个人之间，是不是有什么交集呢？
虽然程玉梅专门说过，不能在赵莲的面前提到，张余也想试试，两个人到底认不认识。
张余看着赵莲的心口，施展起问心术，“你认识程玉梅吗？”
“是。”赵莲的声音在张余的脑海中响起。
认识！
哪怕是认识，同样也有三种可能……
朋友，仇人，没交情。
于是，张余继续施展问心术，“你和程玉梅是好朋友吗？”
“是。”赵莲的声音又在张余的脑海中响起。
得到这个答案，张余不由得深吸了一口气。
怪不得程玉梅能够对赵氏老庭院如数家珍，直接就能拿出赵莲的电话，看来确实是熟悉。
“张先生，你怎么不说话了？是不是被我问住了……”赵莲见张余不吭声，干脆主动开口。
“当然不是被赵大姐问住，而是……怎么说呢……”张余略作思量，又道：“主要是我这边有一个朋友认识赵蔚，赵蔚看在我这个朋友的面子上，愿意撕毁合同……不过赵蔚也说了，交情是交情，钱是钱……如果给他造成损失，可是不行的……研究之后，我决定找另外两个没有跟对方买家签合同的人，来个扭转乾坤……赵大姐显然没有跟对方签署合同，如果赵大姐愿意，我愿意跟你们家签下4000万的合同……”
“话说的倒是挺漂亮，但谁又能确定，这不是你和赵蔚做的局？”赵莲说道。
“其实，我这个朋友，赵大姐你也认识。要不然的话，我们这边怎么能够一下子就联系上你。只不过，我这个朋友不想让我说出她的名字。再者，她也担心你吃亏。眼下，我只能言尽于此，至于说如何决定，就是赵大姐你自己的事情了……眼下时候不早，我们就不耽误你们家吃饭了……”说完这话，张余站了起来。
赵莲挂了电话，突然发现好像有点不对劲。
那就是，自己虽然跟文世集团的人有过交流，也见过文若娴，可都是在自己的店里，并没有告诉过文若娴，自己的家在哪。
现在听文若娴的口气，好像是知道她住在什么地方。
果然，没过两分钟，家里对讲机就响了起来。
赵莲走到对讲机前接听，说话的人正是文若娴。
人既然已经到了，赵莲只能开门，不大功夫，便看到赵莲和一个年轻人到来。
年轻人自然是张余，赵莲将二人请进家门，领导客厅落座，还招呼丈夫过来倒了水。
寒暄了几句，赵莲说道：“文总，你是怎么知道我家住在什么地方的？我记得之前没跟你提过……”
“是赵蔚先生告诉我的。”文若娴说道。
“他……”赵莲迟疑了一下，说道：“他告诉你这个做什么……就算他有心想要卖房……可是我大哥他们不肯的话……好像也是没用的……”
“如果你大哥他们肯了呢？”这次开口的是张余。
“肯了……那是你们决定答应我大哥他们的要求，愿意跟我们大房每家4000万了……”赵莲说道。
她的丈夫于贺，听了这话，眼睛也有点冒光。
就连刚刚没过来，还在餐厅吃饭的儿子于林，此刻也来到客厅偷听。
“不是我们，也不是给你们每一家。”张余说道。
“你这话什么意思？我怎么没太听明白。”赵莲有点纳闷地说道。
“我想你们一直都认为，如果你们几家之中，有一家不同意卖房，家里的老庭院就无法上市交易吧。这种做法是错误的，在法律上，有一种名词叫作析产官司。在房产继承人超过三人以上的时候，只要有超过70%的产权持有者同意进行析产，就可以到法庭打析产官司，到时候按照房产的市场价格进行强制分配。也就是说，你们赵家大房，只要有两个人同意卖房，再加上二房的赵蔚，产权就会超过70%，于是构成析产的条件。”张余缓缓地说道。
“呃……”赵莲愣了一下，说道：“可若是这样的话……对他们也没有好处的……谁会答应……”
“好处怎么可能没有？”张余讪笑起来，“如果说，给你们大房四家都是4000万，加在一起就是一亿六千万，整个老庭院才值多少钱，哪个买主能够答应。相反，如果打析产官司，买主可以答应两家，给这两家4000万……等到析产官司判了，这两家包括二房，必然能够拿到最为理想价格……而另外两家，能够达到的也就是正常市值的比例……你说，有没有好处呢……”
“可是……可是这种做法……不是等于出卖了另外两家……我不信……”赵莲连连摇头。
“在钱的面前，哪里有什么情意。4000万，不是一个小数字……哪怕赵家以前有钱，但不管到什么时候，也不能将4000万当成一个小数吧……再者说，如果不缺钱的话，又怎么会如此狮子大开口……”张余慢条斯理地说道。
赵莲看了眼丈夫，随即正视张余，“你是不是在挑拨离间……我跟你说……反正我是不会出卖我几个哥哥的……”
“赵大姐，你别着急，我不是让你出卖他们，只是你们现在，已经被人出卖了。不瞒你说，我们是从赵蔚那里过来的，赵蔚都和别的买家，签署了合同，并且收了定金。你自己要清楚，如果买家没有解决大房的问题，怎么可能现在就跟赵蔚签约，连定金都给了。要知道，万一无法达成交易的话，定金就是白给赵蔚了。”张余认真地说道。
“你……”赵莲多少有点慌了，但她终究也是做买卖的人，很快镇定下来，说道：“那你更是在挑拨了，如果赵蔚已经跟别人签了合同，该你什么事？你大老远的，跑来找我，又为了什么？”
他的话，一下子问住了张余。
张余和文若娴此番前来，自然是为了拉拢赵莲，扭转乾坤。
这件事，看起来其实挺简单，可问题在于，赵莲是否相信他的话。
就算是半信半疑，赵莲也很有可能去质问家里的哥哥，估计人家，肯定不会承认。
这样的话，哪怕以后后悔，相信了他张余，又有什么用？毕竟老庭院已经到别人的手里了。
自己必须想到一个，能够让赵莲完全信服的理由。
蓦地里，张余突然想到了一个人，这个人不是旁人，正是程玉梅。
当初赵莲的话，是从程玉梅那里得来的。不仅如此，从程玉梅的口中也能听出来，赵莲是一个心地善良的人。
那两个人之间，是不是有什么交集呢？
虽然程玉梅专门说过，不能在赵莲的面前提到，张余也想试试，两个人到底认不认识。
张余看着赵莲的心口，施展起问心术，“你认识程玉梅吗？”
“是。”赵莲的声音在张余的脑海中响起。
认识！
哪怕是认识，同样也有三种可能……
朋友，仇人，没交情。
于是，张余继续施展问心术，“你和程玉梅是好朋友吗？”
“是。”赵莲的声音又在张余的脑海中响起。
得到这个答案，张余不由得深吸了一口气。
怪不得程玉梅能够对赵氏老庭院如数家珍，直接就能拿出赵莲的电话，看来确实是熟悉。
“张先生，你怎么不说话了？是不是被我问住了……”赵莲见张余不吭声，干脆主动开口。
“当然不是被赵大姐问住，而是……怎么说呢……”张余略作思量，又道：“主要是我这边有一个朋友认识赵蔚，赵蔚看在我这个朋友的面子上，愿意撕毁合同……不过赵蔚也说了，交情是交情，钱是钱……如果给他造成损失，可是不行的……研究之后，我决定找另外两个没有跟对方买家签合同的人，来个扭转乾坤……赵大姐显然没有跟对方签署合同，如果赵大姐愿意，我愿意跟你们家签下4000万的合同……”
“话说的倒是挺漂亮，但谁又能确定，这不是你和赵蔚做的局？”赵莲说道。
“其实，我这个朋友，赵大姐你也认识。要不然的话，我们这边怎么能够一下子就联系上你。只不过，我这个朋友不想让我说出她的名字。再者，她也担心你吃亏。眼下，我只能言尽于此，至于说如何决定，就是赵大姐你自己的事情了……眼下时候不早，我们就不耽误你们家吃饭了……”说完这话，张余站了起来。